Налоги в Чехии. Налог на приобретение недвижимости

С ноября 2016 года изменились правила уплаты налога на приобретение недвижимости.

Основное изменение состоит в том, что ранее закон давал возможность продавцу и покупателю договориться о том, кто должен отвести налог. В подавляющем большинстве случаев это был продавец, а покупатель становился поручителем (т.е. должен был отвести налог, если его не отведет продавец). Налоговый орган часто сталкивался со случаями, когда продавец, не исполнивший свое обязательство по уплате налога, переносил данную обязанность на покупателя. Учитывая тот факт, что сумма налога, как правило, отражена в цене недвижимости, покупатель должен был платить налог де факто дважды.

Сегодня налог с приобретенной недвижимости отводит покупатель.

Налог оплачивается в случае возмездной передачи или перевода собственности (продажа, или смена, т.е. налог не распространяется на дарение).

Налоговая декларация должна быть подана в течении третьего месяца, следующего за месяцем, в котором он был зарегистрирован в кадастре недвижимости как собственник. Декларация подается в налоговую по месту регистрации недвижимости.

Ставка налога составляет 4% от цены недвижимости.

При этом, существует несколько способов постановления цены. Как правило, самой распространенной является тнз. „сравнительная налоговая стоимость“, когда налоговая определит сумму налога в размере три четверти от привычной цены недвижимости в данном месте. Если налогоплательщику такой способ определения цены не подходит, он может определить сумму налога ссылаясь на экспертное заключение (которое можно заказать у любого зарегистрированного эксперта). Сумма за экспертное заключение может быть вычтена из налоговой базы.

От налога освобождено первое приобретение новых зданий, т.е. квартиры, частного дома или земли, на которой расположен частный дом. Новым считается здание, зарегистрированное в кадастре недвижимости не более 5 лет.

#налогивЧехии #недвижимость #налогнаприобретениенедвижимости